Quarta, 17 Janeiro 2018 00:00

Manutenção do concreto armado nos condomínios: Dicas aos síndicos

Escrito por 

A estrutura de concreto armado é responsável por suportar os diversos elementos e a vida dos ocupantes das edificações, por isso ela requer um cuidado especial. O concreto foi descoberto pelos antigos romanos, posteriormente o ferro revolucionou a construção.

Nessas últimas décadas, a adição de poderosos aditivos e novas técnicas possibilitaram ao concreto uma resistência superior e menor quantidade de “vazios” em seu interior.

Mas o material empregado nas edificações mais antigas não alcançou esse conhecimento, portanto, ele está mais sujeito aos danos causados pela umidade, carbonatação, poluição etc. Por isso, deve ser verificado com mais cuidado, observando-se o grau de agressividade em que se encontra o concreto. É importante que sejam realizadas verificações semestrais nos elementos de concreto dos prédios antigos, como nas fundações, pilares, lajes, escadas e vigas, conforme o resumo abaixo.

1 - Fundações

  • Verificar o estado geral dos elementos e exposição de elementos enterrados;
  • Verificar infiltração/umidade incomum no elemento e/ou proximidades e ou a existência de ferragens descobertas/ pontos de corrosão;
  • Verificar pontos de corrosão em ferragens e/ou pontos danificados ou deteriorados;
  • Corrigir os problemas detectados;
  • Verificar existência de trincas ou fissuras.

2. Pilares

  • Verificar o estado geral dos elementos e/ou existência de ferragens descobertas e/ou pontos danificados ou deteriorados;
  • Verificar a existência de trincas ou fissuras;
  • Corrigir os problemas detectados.

3 - Lajes, escadas e vigas

  • Verificar o estado geral dos elementos e/ou existência de ferragens descoberta e/ou pontos de corrosão das ferragens;
  • Verificar pontos com umidade e/ou sinais de carbonatação;
  • Verificar pontos danificados ou deteriorados;
  • Corrigir os problemas detectados;
  • Verificar existência de trincas ou fissuras.

Por fim, cabe salientar que todo estudo de campo e elaboração de relatórios de inspeção contendo essas vistorias precisa ter a participação de profissional devidamente habilitado. Este irá detalhar todas as patologias encontradas no trabalho de campo; descrever os procedimentos de ensaio empregados na realização da inspeção; e adotar métodos de ensaio e normas brasileiras, recorrendo à normalização do exterior somente nos casos de inexistência de norma nacional.

Todo o critério e justificativa usada na amostragem deverão ser explicitados e os elementos estruturais estudados estar devidamente identificados. O profissional irá ainda citar em destaque as áreas críticas da estrutura, apresentando um diagnóstico claro e objetivo, com a identificação das causas, origens e mecanismos das ocorrências.

4 - Normas ABNT relativas ao concreto

  • NBR 6118/2003, Projeto de estruturas de concreto – Procedimentos;
  • NBR 5674/1999, Manutenção de edificações – Procedimentos;
  • NBR 14037/1998, Manual de operações, uso e manutenção das edificações – Conteúdo e recomendações para elaboração e apresentação;
  • NBR 13752/1996, Perícias de engenharia na construção civil;
  • NBR 12655/1996, Concreto - Preparo, controle e recebimento;
  • NBR 14931/2003, Execução de estruturas de concreto;
  • Inspeção Predial (Saúde dos Prédios): em processo final de definição, em uma parceria entre o IBAPE e a ABNT (Leia mais em http://direcionalcondominios.com.br/sindicos/kleber-jose-berlando-martins/item/3121-norma-abnt-de-inspecao-predial-definicao-de-nova-nbr-entra-na-reta-final.html).

Não reproduza o conteúdo sem autorização do Grupo Direcional. Este site está protegido pela Lei de Direitos Autorais. (Lei 9610 de 19/02/1998), sua reprodução total ou parcial é proibida nos termos da Lei.

Roberto Boscarriol Jr.

Graduado em Engenharia pelo Instituto Mauá de Tecnologia. Formado em 1972, atua desde essa época na área da Construção Civil, tendo construído um milhão de metros quadrados nas áreas industriais, comerciais, escolares e residenciais, acumulando grande experiência na análise de propostas e gestão de obras. No espaço de sua coluna, o articulista irá abordar os vários aspectos da manutenção necessária nos prédios, com dicas, comentários e sugestões.

Mais informações: boscarriol@pbr.com.br