Pense na garagem revestida por azulejos ou ainda no banheiro da piscina, da sala de ginástica, da guarita dos colaboradores, então, observe se há peças trincadas, sujas, com o rejunte cheio de mofo e até faltando alguns pedaços!! Isso deixa os ambientes com uma aparência muito feia e vai dando aquela vontade de arrancar tudo e trocar por um novo revestimento, mais moderno, porém, o fluxo de caixa no momento não permite, ainda mais em época de pandemia.
Os rejuntes, com o passar dos anos, ficam danificados, desgastados e com aparência de antigos. Ficam expostos à umidade, calor, frio, mudanças climáticas em geral, nas áreas abertas ou fechadas. Esta movimentação gera uma dilatação nas peças e causa deformações. Os ambientes ficam com aspecto desagradável e insalubre, passando a sensação de um certo descaso por parte do síndico, como também podendo passar a impressão de um desequilíbrio financeiro no edifício. Com o agravante de que, pelo fato desses ambientes permanecerem muito tempo assim, o gestor acaba colaborando para a possível proliferação de fungos e germes no local, que acentuam problemas alérgicos e respiratórios tanto dos condôminos como dos colaboradores.
Minha sugestão é que o síndico passe neste mês por todas as áreas azulejadas do seu edifício e faça um pente-fino em cada peça do revestimento, documente tudo, fotografando as deformidades.
Nem sempre, com o rejunte danificado, antigo ou desgastado, a remoção ou troca da peça será necessária. No Edifício Ilha de Guadeloupe, em São Paulo, residencial que tem 28 anos, troquei algumas peças trincadas do vestiário da sauna e do box, e refiz o rejunte dos azulejos de todas as áreas. Ficou sensacional, como novo. Temos no depósito algumas peças que sobraram da obra e ficaram aqui desde a época da implantação do condomínio, elas foram de grande valia para a troca das partes trincadas.
Nesse serviço, é essencial limpar primeiramente todo ponto a ser reparado, removendo-se sujidades com o uso de produtos adequados, conforme recomendação do fabricante. Por exemplo, alguns tipos de porcelanato podem manchar com produtos caseiros ou abrasivos, por isso, é muito importante que o síndico e/ou o zelador se informem previamente quanto à solução mais indicada para esta limpeza.
Feito o procedimento, avalia-se a necessidade ou não de remoção do rejunte antigo. Em nosso caso, isso não foi necessário, apenas aplicamos o novo rejunte por cima. Com dois dias de trabalho, um profissional azulejista e cuidadoso, com toda delicadeza e cuidado, removeu apenas as peças trincadas, num total de 40.
O trabalho propiciou um visual novo para essas áreas, deixando entre todos a certeza do cuidado do síndico com a conservação e valorização do patrimônio.
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