Edição 242 - fev/19

Direcional Condomínios em Quadrinhos

- Manutenção custo zero!

Capa

- Dinheiro em caixa para a gestão do condomínio em 2019
- O síndico e o planejamento de contas na medida certa
- Inadimplência: “A lei vem em favor dos condomínios”

- Matérias complementares:

- Qual a importância da implantação do “compliance” no condomínio?
Por Claudio Caivano (Advogado certificado em Compliance Avançado pela Thonson Reuters)
- Prestação de contas e transparência na gestão do síndico
Por Kelly Remonti (Administradora e síndica profissional)
- Ação de execução de cotas condominiais faz dois anos: Houve queda da inadimplência?
Por Suse Paula Duarte Cruz Kleiber (Advogada e consultora condominial)
- Dicas da Profa. Rosely Schwartz para montar a previsão orçamentária do condomínio
Por Rosali Figueiredo

Administração

- O zelador proativo muda a fisionomia do prédio
- “É um mau sinal um zelador que não traga demandas”

Matérias complementares:

- Perguntas-chaves que o síndico deve fazer para avaliar seu apoio ao zelador/gerente predial
Por Wolfram Werther (Síndico profissional e consultor condominial)
- Como organizar e motivar o ambiente de trabalho no condomínio
Por Rosali Figueiredo
- Liderança na organização da equipe de trabalho no condomínio
Entrevista com a coaching Lurdinha Machado
- Guia de manutenção para os zeladores
Por Carlos Alberto dos Santos (Consultor e gestor de riscos em condomínios)

Serviços ao Síndico

- Organizando o plano anual de manutenção do prédio

Matérias complementares:

- Vistorias obrigatórias nos condomínios
Por Rosali Figueiredo
- Tabela de obrigações legais e prazos de manutenção
Por Carlos Alberto dos Santos (Consultor e gestor de riscos em condomínios)
- Atividades operacionais do condomínio: a importância de seu planejamento
Por Kelly Remonti (Administradora e síndica profissional)

Coluna

- Síndico externo ou profissional, a questão da normatização: Por Profa. Rosely Schwartz (Administradora, contabilista, coordenadora do curso de Administração de Condomínios e formação de síndicos da EPD e coordenadora do GEAC / Grupo de Excelência em Administração de Condomínios do CRA-SP)

Matéria complementar:

- Síndico: perfil, qualificação e regulamentação da profissão
Entrevista com Nilton Savieto (Síndico profissional)

Espaço AABIC

- Cota condominial: O que pesa nas despesas e como planejar o futuro: Por Omar Anauate (Administrador e diretor de Condomínio da AABIC - Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo)

Seção Tira-Teima

- Como fazer supressão de horas extras para reduzir despesas?: Por Profa. Rosely Schwartz

Matéria complementar:

- Mapa de atividades ajuda síndico a racionalizar horas extras de sua equipe
Por Profa. Rosely Schwartz

Artigo

- Construtora se nega a fornecer os projetos do prédio, e agora?: Por Cristiano De Souza Oliveira (Advogado, consultor condominial e Secretário-Geral da Associação dos Advogados do Grande ABC)

Dicas

Impermeabilização: Manta, injeção etc.

- Diferentes soluções de impermeabilização passam no “teste’’ das chuvas de verão
- “Todas soluções normatizadas são eficientes se utilizadas nos locais e condições corretas” (Entrevista com o Eng. Civil Marcus Vinícius Fernandes Grossi)

Matérias complementares:

- Impermeabilização no condomínio: Cuidados a serem tomados na aplicação da manta asfáltica
Por Marcus Vinícius Fernandes Grossi (Engenheiro civil)
- Medidas reforçam estanqueidade nos sistemas das edificações
Por Rosali Figueiredo
- Sistema de injeção, funcionamento & garantias
Por Rosali Figueiredo

Elétrica

- Demanda por ar condicionado nos apartamentos impulsiona retrofit elétrico
- “O ar condicionado seria para todos ou para ninguém”

Matéria complementar:

- Retrofit elétrico e o condomínio: Qual o período ideal para revisar as instalações?
Por Edson Martinho (Engenheiro Eletricista)