Quinta, 25 Fevereiro 2016 00:00

Como combater a inadimplência no condomínio em época de crise – Parte I

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A atual crise financeira do Brasil pode afetar as contas dos condomínios residenciais como comerciais. Um estudo realizado, mensalmente, pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação) na Região Metropolitana de São Paulo mostra que em novembro o Índice de Custos Condominiais - que serve como parâmetro das variações dos custos dos condomínios - registrou um aumento de 0,08% em comparação ao mês anterior e variação de 12,47% desde dezembro de 2014. Esta alta é reflexo do reajuste na conta de água (21%) e de luz (80%) - responsáveis por cerca de 25% do valor da taxa condominial - e de outras despesas de consumo nos últimos meses.

Apesar deste acréscimo, a multa por atraso no pagamento da taxa condominial é de apenas 2%, o que faz com que muitos condôminos optem por pagar dívidas com juros mais altos e deixem o condomínio de lado. Para amenizar a inadimplência, a melhor alternativa é uma negociação amigável com o devedor, porque uma ação judicial pode demorar anos para ser finalizada. E para evitar futuros transtornos, o ideal seria apresentar, durante a assembleia de aprovação de orçamentos, uma previsão orçamentária para o próximo ano que presume o número de inadimplentes e possíveis reajustes nas contas de consumo, evitando assim "buracos" na saúde financeira do empreendimento.

Na tentativa de reduzir custos, alguns condomínios têm aderido à mudança de medição coletiva de água e gás para cobrança individual. Pelo menos, se o morador deixar de pagar estes custos não compromete, em parte, a saúde financeira do empreendimento.

Estas responsabilidades passam ser exclusivas do condômino.

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Eli Silveira

Síndico profissional, atua na Região do ABCD, na Grande São Paulo, e também no Litoral Sul do Estado. É graduado em Contabilidade e Administração de Empresas e pós-graduado em Gestão Empresarial. Tem experiência nas áreas contábil, civil, trabalhista e administrativa. É diretor da Inovathi.
Mais informações: eli.silveira@inovathicondominios.com.br