Código Civil, mediação de conflitos e segurança também estiveram na pauta do 6º Direcional Síndicos

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Os palestrantes do 6º Direcional Síndicos (período da tarde): da esq. para a dir., Cristiano De Souza Oliveira, Ana Luiza Pretel e Luís Renato Mendonça Davini

Cristiano De Souza Oliveira, Ana Luiza Pretel, advogados especializados na área de condomínios, além do consultor e delegado Luís Renato Mendonça Davini conduziram os trabalhos no período da tarde, durante o 6º Direcional Síndicos. A abordagem de Cristiano analisou o impacto sobre os condomínios dos dez anos de vigência do Novo Código Civil brasileiro. “É uma lei que permite criar regras novas, deixa que os condôminos definam o que seja área ou interesse comum a todos, como, por exemplo, a tipificação do comportamento antissocial”, explicou Cristiano. Ou seja, o Código estabelece deveres globais, mas, de outro modo, possibilita às assembleias condominiais determinar e gerir as normas relacionadas a assuntos específicos e próprios de cada coletividade. É o caso das multas, que deverão ser estabelecidas para cada evento que o condomínio vier a caracterizar como delito ou infração aos interesses comuns, disse.

Ana Luiza Pretel falou, por sua vez, das possibilidades da medição dos conflitos condominiais, lembrando que, de fato, fica “difícil conciliar o amplo direito de cada proprietário com seu direito restrito de condômino”. De qualquer maneira, a mediação, que já acontece no âmbito do Tribunal de Justiça do Estado, pode agilizar a resolução das pendências e facilitar a vida dos síndicos. Para isso, no entanto, é preciso saber escutar, aprendizado que se desenvolve com o uso de técnicas apropriadas, ensinou a advogada, desenvolvendo uma dinâmica com a plateia.

E Luís Renato Mendonça Davini deixou o alerta de que “toda quebra de respeito às normas implica em riscos ao condomínio”. Com ampla experiência na área de segurança pública, Davini reiterou aos síndicos e gestores presentes que segurança implica em “planejamento, trabalho em equipe, treinamento (com atualização constante e repetitiva) e atitudes pautadas nas regras”.

Um Evento Dinâmico

Cristiano De Souza (à esq.) autografa livro “Sou Síndico, E Agora?”, lançado em 2012 pelo Grupo Direcional. À dir., Cristiano participa, juntamente com Ana Pretel e Luís Renato M. Davini, do encerramento do 6º Direcional Síndicos, respondendo às dúvidas levantadas pelo público

Matéria publicada na edição - 185 de nov/2013 da Revista Direcional Condomínios