Manutenção em dia

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As instalações elétricas, hidráulicas e de gás do condomínio merecem a máxima atenção. 

Fazer uma manutenção preventiva sempre gera economia para o condomínio. E não é diferente com o sistema hidráulico. Na opinião de Antonio Colonezi, vice-presidente do Sindicato da Indústria de Instalações Elétricas, Gás, Hidráulicas e Sanitárias do Estado de São Paulo (Sindinstalação), em primeiro lugar, todo síndico deve ter o projeto de hidráulica do prédio. Se esse projeto ainda não fizer parte da documentação do edifício, solicite-o à construtora (o mesmo vale para as outras instalações). “Além do projeto, o síndico precisa do memorial descritivo. Assim, ele pode saber a localização das colunas e também de que material elas são feitas - se de galvanizado, cobre ou PVC”, explica. No caso de um vazamento, com esse material em mãos, um encanador poderá trabalhar com mais facilidade.

Entre os itens que devem ser revisados, periodicamente, para se evitar consumo excessivo de água, estão a bóia da caixa d’água (com a bóia quebrada, há vazamento de água pelo ladrão), os courinhos das torneiras e as válvulas de descarga (tanto as automáticas como as chamadas caixas acopladas). Outra manutenção que não pode ser esquecida, necessária a cada 6 meses, é a limpeza da caixa d’água. Mais um cuidado importante: bacia não é lata de lixo. Não jogue papel higiênico, pontas de cigarro ou outros objetos no vaso sanitário, evitando entupimentos na coluna de esgoto. 

“O síndico deve sempre solicitar que cada morador verifique as condições da parte hidráulica do seu apartamento. Quando se trata de instalações sanitárias, qualquer problema tende a aumentar e sua resolução se torna mais cara”, diz Colonezi. Uma boa medida para saber identificar vazamentos é procurar o Curso sobre Pesquisa de Vazamentos, oferecido pela Sabesp. Em apenas quatro horas, os participantes são capacitados a detectar vazamentos na hidráulica predial, além de obter informações úteis sobre o uso racional da água e a correta utilização da rede de esgotos, limpeza e desinfecção de caixas d’água, etc. Para se inscrever, procure uma agência de atendimento da Sabesp ou ligue para 0800-119911. 

Revista Direcional Condomínios

São Paulo, 2 de novembro de 2009