Retrofit, restauração e valorização dos condomínios

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Enquanto a recuperação estrutural surge indispensável à segurança e renovação da vida útil da edificação, o retrofit representa um modo de conferir novos patamares de uso, conforto e valorização dos imóveis.

O Eng. Vítor Loureiro acompanha obras do Ed. Torre da Roma, antes em fulget deteriorado (Foto à direita), agora com textura (Foto à esquerda)

Ambos figuram entre os objetivos da síndica Ana Cristina Oliveira e dos condôminos do Edifício Torre da Roma, que decidiram apostar em uma ampla renovação do prédio com 212 salas comerciais entregue em 2002 no bairro da Lapa, zona Oeste de São Paulo. A gestora destaca que a ideia é, sobretudo, dar vida nova à edificação que já causara impacto na época do lançamento: ela dispõe de elevador panorâmico e pele de vidro.

Porém, revestido com fulget na alvenaria, os condôminos viram o material se degradar ao longo do tempo, tanto pelo aspecto estético quanto pelas infiltrações e descolamentos que apresentava. “Além disso, o escurecimento da cor [originalmente vinho, depois marrom] passou a esconder o desenho do prédio”, observa o engenheiro civil Vítor Loureiro, um dos responsáveis pelo acompanhamento dos trabalhos.

Esses incluem a remoção do fulget, tratamento das trincas, nivelamento da alvenaria com argamassa, aplicação de textura e pintura final, resume Loureiro. Os serviços deverão estar concluídos até o final do ano e quitados em princípios de 2018, estima a síndica. “Não houve dificuldade para aprovar a obra, porque os condôminos e usuários a queriam muito. Mas tivemos que fazer um planejamento financeiro monstro para viabilizá-la”, afirma Ana Cristina. Simultaneamente, o condomínio fez impermeabilização da laje térrea e agora passa pela regularização do sistema de prevenção e combate a incêndio. E já aguarda aprovação de projeto na Prefeitura para fazer retrofit do hall do térreo, com adequações de acessibilidade.

 

Matéria publicada na edição - 225 de julho/2017 da Revista Direcional Condomínios

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