Reta final na recuperação da estrutura da fachada

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Na edição de julho do ano passado a revista Direcional Condomínios registrou a iniciativa do síndico Cristiano Mendes e do corpo diretivo do residencial Jardins de Higienópolis em contratar um sistema inédito de recuperação da textura da fachada.

residencial Jardins de Higienópolis

Empreendimento de duas torres, com pouco mais de dez anos de implantação e 210 unidades, o Jardins de Higienópolis precisava recuperar as superfícies das fachadas, que apresentavam elevado número de trincas e fissuras, além do descolamento da textura.

Desenvolvido pelo engenheiro civil Claudio Eduardo Alves da Silva, o novo método consiste em instalar uma tela de poliéster sobre a superfície, com a função de reforçar a camada de impermeabilização, evitando novas ocorrências de fissuramento. A medida é favorecida pelo fato de que, após dez anos de construção, diminuem as movimentações naturais da estrutura.

Na imagem acima, produzida oito meses após a primeira visita da Direcional ao residencial, observa-se, em primeiro plano, uma torre com sinais de tratamento antigo e do resultado da marcação das trincas e fissuras obtidas no ensaio de percussão. Ao fundo, a nova face da outra torre. Neste momento, os trabalhos estão sendo concluídos. A maior parte dos problemas na fachada do condomínio decorria de três vícios construtivos identificados e apontados em laudo produzido pelo engenheiro Claudio Eduardo: A falta de chapisco durante a fase de construção dos prédios, elemento importante por promover a aderência entre a base e o emboço; a falta de reforço nas áreas dos requadros das janelas, nos setores de contraverga e nas interfaces alvenaria-estrutura; e ausência de pingadeiras nos peitoris das janelas. O resultado foi o desenvolvimento de uma quantidade incomum de fissuras pela idade do condomínio, além do acúmulo de sujeira.


Matéria publicada na edição - 246 - junho/2019 da Revista Direcional Condomínios

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