Como o síndico pode se preparar para fazer a recuperação da fachada

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Um hiato de dez anos marca a última intervenção na fachada do condomínio que a síndica orgânica Simone Alonso Kishiue administra desde junho de 2017.

Recuperação de fachada

Como acontece em boa parte dos empreendimentos que gestores assumem com excesso de pendências nas áreas administrativa e de manutenção, o trabalho na fachada exigiu aqui antes uma reorganização financeira e o estabelecimento de um cronograma de manutenção segundo as prioridades de obras para o condomínio.

Recuperação de fachada

A fachada entrou nesta programação ainda em 2018, quando a síndica, novata na área, estudou bastante o assunto e buscou assessoria jurídica que lhe orientasse nos termos para a contratação do serviço (como exigir certidões negativas junto com os orçamentos apresentados pelos prestadores de serviços). Também se apoiou em assessoria técnica, que irá acompanhá-la ao longo da execução dos trabalhos, que estão em fase inicial.

De acordo com Simone, a fachada era prioritária não apenas por causa do decurso de tempo transcorrido desde o último serviço, mas também pela integridade dos moradores, visitantes e funcionários, já que cerâmicas vinham se desprendendo da superfície; e porque alguns condôminos relatam casos de infiltração d’água no interior dos imóveis através das esquadrias e paredes. Um rateio extra foi promovido para viabilizar a contratação da obra. O residencial, localizado na região do metrô Vila Madalena, na zona Oeste de São Paulo, possui duas torres, 24 anos de implantação e 96 unidades.

As imagens acima mostram os sinais da degradação dos revestimentos. O profissional contratado pela síndica para fazer o acompanhamento dos trabalhos a orientou a providenciar a instalação de um sistema de ancoragem no alto das torres, de forma a garantir a segurança dos fachadeiros que irão executar os serviços. O serviço foi realizado em maio passado (foto no alto).


Matéria publicada na edição - 246 - junho/2019 da Revista Direcional Condomínios

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