Impermeabilização deve vir acompanhada de sistema de escoamento

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Em matéria publicada no site da Direcional Condomínios, a engenheira civil Rejane Saute Berezovsky, diretora do Ibape-SP (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo), destaca a importância do laudo de inspeção predial para orientar a recuperação do sistema de impermeabilização.

Condomínios de casa

Síndica Ana Josefa Severino: Condomínio de casas, com garagem no subsolo, terá que fazer impermeabilização da área do boulevard

Além disso, a especialista ressalva que também a capacidade de escoamento do sistema deve ser reavaliada. Ou seja, é preciso observar a necessidade ou não de se” readequar a rede de captação da água pluvial, corrigir ralos e caimentos e conferir se as tubulações estão comprometidas (com corrosão, entupimento etc.) ou subdimensionadas”. “Um detalhe importante, desconhecido pelos síndicos, é que as quadras poliesportivas precisam ser dotadas de um sistema com ralos”, exemplifica.

A síndica profissional Ana Josefa Severino lida no momento com a necessidade de contratação de obras para um condomínio de casas localizado na Vila Formosa, zona Leste de São Paulo, que justamente apresenta falhas em seu sistema original de escoamento e impermeabilização. Engenheira civil e síndica há mais de duas décadas, Ana Josefa percebeu que inexiste qualquer proteção de uma jardineira localizada sobre a laje do subsolo, em uma área de boulevard. “Quando chove, simplesmente vaza na garagem, não se preocuparam em fazer antes uma estrutura estanque”, observa. “As infiltrações estão generalizadas na garagem, vamos ter que trabalhar em todo o boulevard, tirar o piso, colocar manta asfáltica e fazer novo acabamento.”

Infiltração no subsolo

Sinais de infiltração no subsolo de garagem de condomínio de casas da Vila Formosa, zona Leste de São Paulo

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Com a Eng. Civil Rejane Saute Berezovsky (Diretora do Ibape-SP/Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo)

Matéria publicada na edição - 253 - fevereiro/2020 da Revista Direcional Condomínios

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