Durante os seis anos em que trabalhou como zelador no Residencial Chácara Campo Limpo, zona sul, César Augusto da Silva Amorim conta que viu condôminos estatelados no lamaçal em que se transformava o estacionamento em dias de chuva. “As pessoas paravam seus carros nas vagas e ao descerem escorregavam no barro, principalmente as mais idosas”, detalha César, há um ano eleito síndico do condomínio, e hoje condômino.
O síndico César Amorim esteve à frente da mudança para o piso intertravado
Construção de 2015, o empreendimento de 15 torres baixas e 300 unidades, entregou 60 vagas de veículos, numa configuração que alternava placas de concreto e grama. “Era bonito, mas inviável. Mesmo com manutenção, o gramado não vingou, e novas mudas não se desenvolveram devido às pisadas que recebiam, restando quase só a terra”, comenta.
Após assumir a gestão, César conseguiu aprovação para a reforma, mesmo de quem não tinha carro porque o rastro de passos enlameados pelo hall e escadaria incomodava a todos. “Os funcionários não venciam limpar”, diz César. Foi escolhido o piso intertravado permeável, e o estacionamento refeito custou R$ 118.000,00. Entre as vantagens, o gestor aponta uma prática manutenção, a cada cinco anos, apenas para repor o pó de pedra que preenche o micro espaço entre os bloquetes.
César detalha que os condôminos gostaram tanto do resultado que até mesmo o material reserva que ele havia adquirido foi utilizado assim que os operários concluíram a pavimentação. “Isto porque quem tinha moto nos procurou, querendo que fizéssemos o mesmo nas vagas delas. Por fim, ficou um trabalho completo”, comemora.
“Revestimentos e pinturas resinadas agregam excelente estética, limpeza e segurança em pisos de garagens residenciais e comerciais. Com especificação técnica e aplicação correta, o resultado final é tão impecável quanto o de estacionamentos de shoppings.”
(Pedro Schaffer, engenheiro, Floor Parking Revestimentos)
No Edifício Village, em Moema, zona sul, os dois pavimentos de garagens cobertas também estão de cara nova. Morador do condomínio há 20 anos e síndico há três, Manoel Novaes comenta que esse retrofit fez parte de um pacote de revitalizações na edificação, à época com 30 anos. No piso da garagem, a superfície de cimento foi tratada e recebeu revestimento em epóxi cinza brilhante. Nas paredes, o antigo preto e amarelo ouro foi suavizado pelo cinza e amarelo claro. Vagas mais difíceis de estacionar receberam um cuidado extra: protetores de EVA evitam o atrito entre o veículo e a parede; os acessórios são em tom amarelo, mantendo a harmonia visual.
A garagem do Edifício Village: nova pintura e piso com epóxi cinza brilhante
O custo da obra ficou em R$ 198.000,00 divididos em seis parcelas e a execução consumiu 11 semanas. “O método de atuação da empresa envolveu isolar, sucessivamente, uma área com lona, para os funcionários trabalharem sem espalhar pó. Assim, não precisamos desocupar a garagem, só realocar os veículos para outras vagas conforme o cronograma de obra”, comenta Manoel. Ele explica que os condôminos foram colaborativos emprestando vagas inutilizadas, e que contou ainda com outras desocupadas, como as de três imóveis sem inquilinos. “Dois deles foram alugados depois da reforma. Acredito que o fato de termos uma garagem moderna, com mais luminosidade, favoreceu essas locações”, arrisca Manoel.
“A missão dos protetores é prevenir arranhões nos veículos, e a escolha do modelo deve ser adequada à altura do carro.”
(Rosário Botella, diretora-administrativa, Protechoque)
Matéria publicada na edição 298 mar/24 da Revista Direcional Condomínios
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