Síndico profissional Alexsander Sardelari: contêineres são indispensáveis
A expressão enxoval de condomínio é até engraçada ou curiosa, mas muito pertinente para descrever a composição de elementos que tornam funcional o condomínio que acaba de nascer – e, às vezes, vem ao mundo desprovido até de acessórios básicos, como assentos de vasos sanitários em banheiros da área comum. Outro termo também empregado é kit implantação. Na etapa inicial da vida do edifício, o síndico precisa munir-se de uma lista com a descrição de tudo que seja essencial àquele condomínio, explicar essa necessidade aos condôminos e informar que necessitarão prover o novo endereço.
Não é hora para delírios de consumo de nenhuma das partes. Até porque as finanças de muitos moradores estão sendo investidas no sonho da casa própria, o qual consome quantias para a parcela de entrega das chaves, personalização e adequação do imóvel. Por isso, é recomendável começar a aquisição pelos itens básicos, como sugere o síndico profissional Alexsander Sardelari. Versado em implantações, ele conta que ao longo dos anos as construtoras vêm modificando o olhar para essa questão: “Isso me surpreendeu positivamente pois estou atuando com implantações em que 100% dos acessórios são entregues pela construtora”, observa.
Mas, como não são todas as construtoras que promovem tal entrega, Sardelari orienta ao síndico que se deparar com um empreendimento desprovido de acessórios e equipamentos, que coloque no enxoval itens de banheiro, tais como lixeira, papeleira e saboneteira; lixeiras e carrinhos de supermercado para as garagens, e contêineres para resíduos. “Os moradores só percebem a necessidade de contêineres quando o lixo se acumula na entrada das lixeiras, um dos fatores que contribuem para deixar o condomínio num estado caótico”, comenta o gestor.
Já utensílios para serem usados no salão de festas ou espaço gourmet, a exemplo de panelas e faqueiros, devem figurar entre aquisições posteriores, “O morador de condomínio quer comodidade, pede um kit completo de jantar com dezenas de itens para atender a lotação do salão. Mas essa aquisição fica para depois. A prioridade é investir no básico e no sistema de segurança do condomínio”, comenta.
“Equipamentos como carrinhos, travas, lixeiras de coleta seletiva, e placas sinalizadoras se tornaram essenciais para a funcionalidade tanto estrutural como social dos condomínios.”
Camila Suette, sócia-proprietária, Ômega Prédios
A síndica profissional Priscilla Bitar D’Onofrio compartilha dessa opinião. “A aquisição de louças e talheres não é condição para a usabilidade de um salão de festas, por isso, a discussão para aquisição desses itens fica para uma etapa posterior, após a compra do enxoval básico, de equipamentos de segurança, e de artefatos de decoração e mobília das áreas comuns, na hipótese desses últimos não terem sido entregues pela construtora”.
A síndica profissional Priscilla Bitar D’Onofrio: enxoval precisa contemplar funcionários
Entre os itens essenciais, Priscilla elenca os típicos de banheiros, além de acolchoado para os elevadores, tapetes e capachos, utensílios de limpeza (baldes, vassouras, rodos e panos), carrinho e instrumentos de limpeza, escadas, caixa de ferramentas básicas contendo chaves de tipos diversos, alicate, martelo, fitas veda- -rosca e isolante, e placas de identificação, entre outros. Ela também salienta que as necessidades dos funcionários não podem de maneira alguma ficar de fora da listagem, a começar pela cadeira do porteiro. E especifica que o refeitório deve conter geladeira, fogão, micro-ondas, cafeteira, mesas, cadeiras e escorredor de pratos.
Paralelamente ao kit enxoval, a síndica alerta para que seja aprovado ainda na AGI (Assembleia Geral de Instalação) um sistema de segurança condizente à estrutura do empreendimento. “Uma prioridade é a elaboração e execução de projeto de segurança. A segurança precisa ser reforçada até porque na implantação o condomínio fica muito vulnerável devido ao trânsito de pessoas que executam instalações nos novos apartamentos”, aponta. O síndico Sardelari completa que elementos de segurança são tendência em enxoval de condomínio, entre eles os sistemas de CFTV, alarme e controle eletrônico de acesso.
“Um enxoval bem selecionado e durável contribui para garantir funcionalidade e conforto nas áreas comuns do condomínio, e zela pela durabilidade dos equipamentos, como é o caso do emprego de capas acolchoadas e tapetes na proteção dos elevadores”.
João L. Fanelli, administrador, JJ Comércio
Matéria publicada na edição 302 jul/24 da Revista Direcional Condomínios
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