A revitalização da academia no Edifício Home Station Nova Barra (Barra Funda, SP) prova que investir na área de saúde e bem-estar é um dos caminhos mais rápidos para aumentar o engajamento dos moradores e o valor de mercado do imóvel.

Sob a gestão de Edson Lopes — síndico profissional, personal e nutricionista —, a academia do condomínio viu sua frequência saltar para mais de 35% dos moradores, promovendo integração social e cuidados com a saúde.

Planejamento e Cronograma da Obra

Uma reforma de grande porte exige planejamento para não impactar excessivamente a rotina. O projeto de revitalização consumiu um investimento de 350 mil reais e foi dividido em duas fases estratégicas:

• Fase 1 (4 meses): Focada na infraestrutura básica e modernização do espaço original.
• Fase 2 (3 meses): Ampliação da área útil através da incorporação de uma sauna desativada, otimizando espaços ociosos do condomínio.

O Tripé da Academia Moderna: Piso, Iluminação e Acústica

Para deixar de ser um “depósito de aparelhos” e se tornar um ambiente estimulante, a reforma focou em três elementos técnicos essenciais:

Revestimentos de Alta Performance

O uso de pisos específicos é fundamental para a segurança e durabilidade:

• Piso de Impacto: Instalado na área de pesos livres e halteres para proteger a laje e o equipamento.
• Piso para CrossFit: Um revestimento moderno que permite treinos funcionais de alta intensidade.

Projeto Luminotécnico e Estética

A iluminação deixou de ser apenas funcional para ser emocional:

• Luz Fria (LED): Cria uma atmosfera contemporânea e estimulante.
• Cores Vibrantes: Saída das paredes brancas para tons que trazem energia ao treino.

Tratamento Acústico

Um dos maiores problemas de academias em prédios é o ruído. A solução adotada foi a instalação de uma camada de espuma acústica no teto, essencial para absorver o barulho do impacto e da música, garantindo o sossego das unidades vizinhas.

Equipamentos: Investimento vs. Patrimônio

Diferente de condomínios que optam pelo aluguel, o Home Station Nova Barra optou pela compra de novos equipamentos.

• Vantagem: Garantia de dois anos e posse do ativo pelo condomínio.
• Diferencial: Ter equipamentos de nível profissional (comumente encontrados em academias de rede) destaca o prédio no mercado imobiliário.

Resultados: Valorização e Integração

O sucesso da reforma é sentido no bolso e na convivência:

• Fator Corretor: O nível da academia surpreende corretores de imóveis, tornando-se um dos principais argumentos de venda para novos proprietários.
• Uso Máximo: A adição de itens de conforto, como colchonetes e duchas, transformou o espaço no local mais utilizado da área comum.

Conclusão: O Papel do Síndico Especialista

O caso de Edson Lopes mostra que o síndico moderno precisa olhar para as áreas comuns como ativos estratégicos. A transformação de um espaço “monótono” em um centro de saúde moderno é um dos melhores retornos sobre investimento (ROI) que um condomínio pode ter.