As coberturas são soluções estratégicas para condomínios que buscam ampliar espaços, proteger veículos ou garantir o conforto de moradores e visitantes contra intempéries. Seja para abrigar entregadores em dias de chuva ou interligar as torres à portaria, a escolha do material correto é fundamental para o sucesso do investimento.
Segundo a arquiteta especialista Priscila Jarrouge, a escolha depende de três fatores: finalidade, orçamento e estilo arquitetônico.
Guia de Materiais: Vidro, Policarbonato ou Telha?
Cada material possui características específicas de isolamento térmico, resistência e estética.
| Material | Principais Características | Melhor Aplicação |
| Vidro | Estética superior, alta transparência e durabilidade. | Ambientes de passagem, portarias e integração de áreas gourmet. |
| Policarbonato | Similar ao vidro, mas com alta resistência e proteção UV. Versões lisa ou alveolar. | Áreas que precisam de leveza e resistência a impactos. |
| Telha Termoacústica | Excelente isolamento de som e calor (“sanduíche”). | Ambientes fechados (academias/salão de festas) com forro. |
O Estudo de Viabilidade Legal (Prefeitura)
Antes de iniciar qualquer obra de cobertura, o síndico deve estar atento às normas urbanísticas. Priscila Jarrouge alerta que muitos empreendimentos já atingiram o coeficiente máximo de ocupação do terreno.
- Ampliação de Área Construída: Fechamentos definitivos com telha ou laje podem ser considerados aumento de área coberta, exigindo aprovação legal.
- Coberturas de Circulação: Geralmente, áreas de interligação ou pequenas coberturas de passagem não são contabilizadas como aumento de área construída, podendo dispensar estudos complexos (dependendo da legislação local).
Estruturas: Aço, Alumínio ou Madeira?
A estrutura é a “espinha dorsal” da cobertura e sua durabilidade define o custo de manutenção a longo prazo.
- Aço: Necessita de tratamento anticorrosivo rigoroso, mas oferece grande versatilidade de pintura.
- Alumínio: Embora tenha custo inicial superior, é altamente resistente à corrosão. Disponível em cores e texturas que imitam madeira ou aço corten.
- Madeira: Muito valorizada pela estética, porém exige manutenção periódica frequente para evitar o apodrecimento e pragas.
Tendências: Integração de Áreas Comuns
A demanda atual nos condomínios foca na integração de ambientes para criar espaços mais fluidos:
- Salão de Festas + Área Gourmet: Complemento de coberturas para unir esses dois espaços.
- Portaria + Halls: Extensão da cobertura de acesso para garantir que o morador não se molhe ao chegar no prédio.
- Retrofit de Academias: Abertura de vãos e uso de pergolados metálicos com vidro para integrar a área interna ao recuo lateral.
Conclusão: Não Existe “Certo” ou “Errado”
O sucesso da cobertura está na análise do ambiente. Para ambientes de passagem, o pergolado metálico com vidro é o favorito. Já para ampliações de áreas de uso intenso, as telhas termoacústicas oferecem o conforto necessário.
Matéria publicada na edição 307 janeiro 2025 da Revista Direcional Condomínios
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