Jardim projetado pela paisagista Simone Campos na CASACOR São Paulo 2025.

Os jardins são um respiro de natureza em meio à cidade de concreto e, nos condomínios, devem funcionar como áreas de convivência e relaxamento.

Investir na manutenção preventiva e em melhorias transforma os jardins em espaços convidativos e é visto como um investimento, e não apenas um custo. No entanto, o síndico precisa de atenção em duas áreas cruciais: manutenção técnica e segurança de árvores.

Manutenção Preventiva: A Importância do Plano de Trabalho

Para a paisagista e engenheira Simone Campos, é fundamental contratar uma empresa de manutenção com referências e que apresente um plano de trabalho detalhado.

Calendário de Manutenção por Estação

A paisagista recomenda um calendário de serviços que garanta a saúde das plantas e a segurança, cobrindo tarefas como:

• Frequência: Firmar visitas semanais para serviços básicos (poda, limpeza de canteiros, coroamento de árvores).
• Sazonalidade: Realizar a grande maioria das podas e adubações no final do inverno e início da primavera.

Segurança de Árvores de Grande Porte e Protocolos Legais

A gestão de árvores de grande porte é crítica, especialmente para evitar problemas com as tempestades de verão e garantir a segurança dos moradores.

Inspeção Profissional e Tecnologia (Ultrassom)

Simone Campos, acostumada à manutenção de grandes espaços (como um condomínio horizontal na Granja Viana), orienta a contratação de empresas terceirizadas que contam com engenheiro agrônomo.

• Cronograma: Inspeção sazonal para verificar galhos quebrados, avaliar raízes e doenças.
• Tecnologia: Uso de equipamentos de ultrassom para detectar problemas internos que não são visíveis.
• Cuidado: Árvores que caem sem dar sinais podem ter sido plantadas incorretamente ou ter problemas de raiz.

O Procedimento Legal para Podas e Supressão

Qualquer intervenção em árvores requer o cumprimento de normas municipais. O síndico deve seguir o seguinte protocolo:

• Árvores na Calçada: Não fazer podas por conta própria. É necessária a aprovação da Prefeitura, e geralmente envolve a rede elétrica (intervenção da Enel).
• Árvores Internas: O agrônomo deve laudar o motivo da poda ou supressão e o documento deve ser enviado à Prefeitura para autorização de um técnico.
• Compensação: Normalmente, o condomínio precisa fazer uma compensação, doando mudas ao viveiro público.

Contratação de Paisagistas para Reformas e Áreas de Convivência

Para reformas nos jardins, o paisagista é essencial para garantir o sucesso do projeto e evitar o desperdício de recursos.

• Conhecimento Técnico: O profissional saberá avaliar a planta certa para o lugar certo e diagnosticar problemas de desenvolvimento.
• Áreas de Convivência: O paisagista deve considerar o público-alvo (crianças, jovens, idosos) e escolher:
  • Mobiliário e acessórios adequados.
  • Iluminação estratégica (como lâmpadas LED).
  • Pisos drenantes ou antiderrapantes.
  • Plantas nativas e árvores frutíferas (para atrair a avifauna).

Estudo de Caso: Melhorias que Valorizam e Engajam o Morador

O síndico orgânico Eduardo Boscolo demonstra que espaços agradáveis são possíveis mesmo sem recursos suntuosos, bastando boa vontade para implantar melhorias.

Projeto de Revitalização por Etapas

Em seu condomínio de 48 unidades, as melhorias foram feitas em etapas, começando com a conversão de uma área ociosa:

• Horta Comunitária: Um espaço de pedriscos foi transformado em uma horta, onde os moradores hoje colhem temperos, agregando novidades e melhorando o que já existia.
• Orquidário e Caramanchão: Um simples gramado virou um orquidário, utilizando uma estrutura de ferro e recebendo iluminação. O espaço ganhou bancos de madeira e lareira, transformando-se em um local de convívio para degustar vinho em noites frescas.
• Tanque e Cachoeira: Criação de um lago com carpas, cachoeira e um sistema com bomba e filtro que trata e circula a água, sem desperdício.

Otimização da Área Pet com Frutíferas

A área pet foi arrematada com o plantio de várias árvores frutíferas (jabuticaba, amora, pitanga, limão-siciliano, macieira, etc.), que trazem benefícios estéticos e práticos ao espaço.

• Sucesso na Gestão: Eduardo frisa que contar com um zelador que goste de plantas é um diferencial, mas o essencial é a iniciativa do síndico para buscar a melhoria contínua e a valorização.

Matéria publicada na edição 315 set/25 da Revista Direcional Condomínios

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