Sempre que assume a gestão de um condomínio, Ana Carolina Rodrigues logo verifica se as instalações de gás natural estão de acordo com normas técnicas da ABNT, instruções técnicas do Corpo de Bombeiros e se a manutenção preventiva está a contento. Isto porque “são importantes medidas na prevenção de acidentes, além de serem requisitos para renovação do AVCB”, diz a síndica profissional. Porém, em um condomínio da década de 1980, ela se deparou com um processo de modernização inconcluso.
Ana Carolina: empenho na troca de prumada do edifício
No condomínio de 14 andares e 42 unidades, na Vila Nova Conceição, zona sul, havia sido executada apenas a troca da prumada do lado par, cinco anos atrás. Naquela etapa, foi instalada uma nova prumada, de material multicamada, na fachada externa do edifício, e inutilizada a antiga, de ferro, embutida na parede. “Porém, a tubulação que abastecia o lado ímpar não foi trocada, mesmo havendo muita corrosão, o que poderia originar furos e vazamento de gás”.
Ana Carolina conta que o condomínio apresentava inadimplência na casa dos 30%. Assim que colocou as finanças em ordem, pôde aprovar a segunda etapa da modernização. O serviço (substituição de prumada e medidores) foi executado em 45 dias, entregue em setembro de 2022, e custou R$ 80.900. Os condôminos optaram pela tubulação multicamada (ou PEX), usada na Europa há mais de 15 anos na condução de gás natural. “Ferro não se usa mais nas tubulações, e se fosse de cobre, gastaríamos quase o dobro”, diz a gestora.
A síndica observa que esse material atende especificações normativas, sendo considerado seguro. É composto por uma camada de polietileno sobreposta por alumínio, que por sua vez, recebe uma camada de polipropileno e proteção UV. “Em geral a tubulação é amarela, mas pode ser pintada no tom da fachada para ficar mais discreta e uniforme”. Se a fachada for branca, no entanto, Ana Carolina acrescenta que existem tubos dessa cor.
Matéria publicada na edição 295 nov/dez-23 da Revista Direcional Condomínios
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