Alagamentos, ventos fortes e apagões prolongados deixaram de ser exceções para se tornarem parte do calendário urbano. O volume de chuvas atual frequentemente ultrapassa o que foi previsto nos projetos originais das edificações. Para o síndico moderno, a questão não é mais “se” uma tempestade virá, mas “como” o prédio reagirá a ela.

Drenagem e Prevenção de Inundações

O sistema de escoamento é a primeira linha de defesa. Medidas simples podem evitar prejuízos catastróficos em garagens e subsolos.

• Comportas de Contenção: O caso do condomínio na Barra Funda mostra que uma comporta de R$ 2 mil evitou que uma garagem inundasse novamente (após um prejuízo anterior de R$ 270 mil em elevadores). É uma solução rápida e eficaz para erros construtivos ou problemas na rede pluvial da rua.
• Manejo de Grelhas: Em chuvas torrenciais, remover temporariamente as grelhas dos ralos em pontos estratégicos pode acelerar a vazão e evitar obstruções por detritos, desde que acompanhado de limpeza constante de folhas e pedras.
• Dossiê Jurídico: Se o alagamento é causado por falha da construtora ou da concessionária de água (Sabesp), o síndico deve documentar tudo para buscar o ressarcimento ou a obra de correção definitiva.

Energia e Iluminação: A Estratégia do “Modo Econômico”

Ficar no escuro é um risco à segurança e à acessibilidade. O síndico Sylvio Levy traz dicas valiosas de manutenção:

• Blocos Autônomos (Luz de Emergência): Teste-os mensalmente.
  • Dica Técnica: Configure as luminárias no “Modo Econômico” (uma lâmpada acesa). Isso estende a autonomia de 4 para até 8 horas, o que é vital em apagões longos.
• Nobreaks e Guaritas: Garanta que o sistema de segurança (câmeras e portões) tenha baterias e nobreaks carregados. Se o portão for eletromagnético e a bateria acabar, utilize correntes e cadeados para garantir o controle de acesso.

Gestão do Gerador e Combustível

Não basta ter o gerador; é preciso garantir que ele não pare por falta de insumos durante a crise.

• Planejamento de Diesel: Durante tempestades (madrugadas ou fins de semana), é difícil conseguir entregas. Mantenha o tanque com o nível máximo permitido nesta época do ano.
• Fornecedores Emergenciais: Tenha uma lista de fornecedores menores que aceitem chamados de urgência e evite o transporte improvisado de combustível por funcionários (alto risco de segurança).

Agilidade Jurídica contra Concessionárias

Muitos condomínios aguardam dias pelo retorno da energia. A lição de Sylvio Levy na Vila Nova Conceição é clara: não espere.

Plano de Ação: Se a interrupção da energia passar do prazo normal, acione imediatamente o departamento jurídico para notificar a concessionária (Enel) e o órgão regulador (Aneel). Muitas vezes, uma notificação formal agiliza reparos que levariam dias.

Checklist de Prevenção Climática

Matéria publicada na edição 309 março 2025 da Revista Direcional Condomínios

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