Quando as instalações de um condomínio tornam-se antiquadas e já não atendem às demandas da vida moderna, o caminho é o Retrofit. Diferente de uma simples reforma, o retrofit pressupõe modernizar e requalificar a edificação, adaptando tecnologias, sistemas e estética para os padrões atuais.
Segundo o arquiteto Mauro Martins, o retrofit hoje foca na modernidade: “Ele envolve adaptações de sistemas, troca de esquadrias e uso de materiais de alta performance”.
O Impacto Direto na Valorização das Unidades
Investir na estética e funcionalidade das áreas comuns não é um gasto, mas um investimento com retorno comprovado.
- Caso Real (Reserva do Alto Jaguaré): Após a reforma dos halls sociais (piso, iluminação LED, marcenaria e decoração), apartamentos que valiam R$ 550 mil passaram a ser comercializados por R$ 600 mil.
- Caso das Varandas: Em projetos de implantação de terraços, um investimento de R$ 240 mil por unidade pode gerar uma valorização estimada de R$ 800 mil no valor de mercado do imóvel.
Exemplos de Retrofit: Onde Modernizar?
Áreas Comuns e Sociais
- Halls e Salões de Festas: Troca de pisos, projeto luminotécnico (sensores e LED) e envelopamento de portas de elevadores.
- Acessibilidade: Instalação de rampas, pisos antiderrapantes e novos portões conforme normas vigentes.
Estrutura e Fachada
- Revestimentos: Substituição de pastilhas antigas por materiais modernos (como tijolos estilo nova-iorquino).
- Sistemas: Instalação de vidros com proteção solar e novos guarda-corpos.
Novas Demandas (Pós-Pandemia)
- Espaço Delivery: Adaptação de guaritas para receber o alto volume de encomendas online.
- Espaços Gourmet: Ampliação de áreas de lazer através da eliminação de áreas ociosas (como a antiga casa do zelador).
O Passo a Passo para uma Aprovação de Sucesso
Para tirar o retrofit do papel, a síndica Kátia Nunes e o arquiteto Mauro Martins sugerem um roteiro estratégico:
- Consulta a Especialistas: Obtenha orçamentos de pelo menos três escritórios de arquitetura.
- Comissão de Obras: Crie um grupo de moradores para acompanhar o projeto e as escolhas técnicas.
- Criação do Masterplan: Desenvolva um planejamento a longo prazo (Plano Diretor).
- Envie formulários aos moradores para listar desejos.
- Apresente diagramas e estimativas de valores por ambiente (ex: Playground R$ 55 mil, Espaço Gourmet R$ 130 mil).
- Assembleia e Orçamento: Aprove os valores e defina a ordem de prioridade das obras.
Diferenciais de Mercado: Comercial vs. Residencial
| Tipo de Condomínio | Foco do Retrofit | Resultado Principal |
| Residencial | Lazer, segurança e delivery. | Qualidade de vida e valorização imobiliária. |
| Comercial | Fachada, recepção e tecnologia. | Redução da vacância (unidades vazias) e maior rentabilidade. |
Dica de Gestão: O Valor do Masterplan
Aprovar um projeto completo, mesmo que seja executado em etapas, evita que o condomínio vire um “remendo” de diferentes estilos. O Masterplan garante que, daqui a 10 anos, todas as áreas sigam a mesma identidade visual e técnica.
Matéria publicada na edição 308 fevereiro 2025 da Revista Direcional Condomínios
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