As obras do retrofit da fachada do Condomínio Cervantes, localizado no bairro da Consolação, centro de São Paulo, estão sendo acompanhadas pela Direcional Condomínios desde 2019.
Síndico Helio Gomes Jr.: Depois da nova fachada, condomínio investirá na impermeabilização de toda a laje da frente do prédio, com troca da manta, modernização do piso, gradis e paisagismo. O início da obra está previsto para 2021
Prédio construído nos anos 70 com 198 unidades de um dormitório e quitinetes, o Cervantes investiu cerca de meio milhão de reais na renovação completa do sistema da fachada, procurando acompanhar a valorização de seu entorno, tomado por novas edificações e o Shopping Frei caneca. “O resultado da obra animou os condôminos, temos 5 apartamentos em reforma”, ilustra o síndico orgânico Helio Gomes Junior. Novas modernizações virão, primeiro na frente do prédio (com troca da manta asfáltica em toda a laje) e, depois, nas instalações elétricas.
Com acabamento original em pastilhas coloridas e alvenaria na fachada da frente, e apenas alvenaria nos fundos, o Cervantes promoveu a troca dos revestimentos cerâmicos, mudou as cores e recuperou o sistema. Os resultados podem ser conferidos nas imagens a seguir.
Abaixo, a atual fachada de frente do Edifício Cervantes: Novas pastilhas de 10 X 10 cm foram instaladas abaixo das janelas (na cor cinza claro mesclado). As colunas receberam a cor “off White”. Na imagem do alto a fachada original
Nos fundos do Cervantes, duas cores demarcam os elementos em alvenaria da superfície: Cor cinza urbano no peitoril das janelas e “off White” nas colunas. Na imagem de baixo, a fachada anterior
A execução dos serviços foi acompanhada pela arquiteta Geórgia Ellen Zorzella Gadea, contratada pelo condomínio. Segundo Geórgia, uma obra dessa envergadura requer, sobretudo, planejamento, envolvendo o diagnóstico dos problemas, a concorrência com empresas qualificadas, a análise das propostas etc., como explica na sequência:
– Laudos de engenharia, projeto & escopo da obra
“Um bom planejamento começa por um escopo bem definido dos serviços necessários e, para isso, o síndico precisará do apoio de laudos de engenharia, com análise de riscos, que identifiquem as manifestações patológicas e direcionem as possíveis soluções. Precisa ainda de especialistas independentes dos fornecedores, para que deem suporte técnico ao gestor e corpo diretivo. Em caso de alteração de layout, de áreas e/ou acabamentos, é preciso um projeto de arquitetura.”
– Perfil dos concorrentes
“Eles devem possuir experiência comprovada no serviço que se propõem a executar, particularmente em condomínios. É importante que o síndico e/ou profissional que está gerindo a concorrência da obra visitem outros serviços feitos pelas empresas que estão sendo cotadas. A saúde financeira dos concorrentes também deve ser pesquisada, observando-se se estão aptas a assumirem uma obra de valor elevado, assim como a documentação relativa às Normas Regulamentadoras do Trabalho, certificados, treinamentos, registros dos funcionários, seguros de vida da equipe etc. Somente depois dessa triagem é que deve ser analisada a proposta comercial e a planilha de custo equalizada pelo profissional contratado, verificando se estão compatíveis com o escopo inicial de trabalho.”
– Comunicação é fundamental
“Este profissional deverá cuidar também da comunicação entre a construtora e o condomínio e orientar a comunicação do síndico com os moradores. Deverão ser informados a estes o motivo da obra; os transtornos previstos e as medidas do condomínio para minimizá-los; o cronograma e as atividades a serem realizadas, atualizando-o a cada semana.”
– Pós-obra
“Deixar claro o tempo de garantia do serviço e educar o condomínio sobre a manutenção preventiva, que alongará a vida útil dos materiais empregados. E se houver novas manifestações patológicas, os condôminos deverão estar cientes dos procedimentos a serem tomados.”
Matéria publicada na edição – 267 – mai/2021 da Revista Direcional Condomínios
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