Estamos quase chegando ao meio do ano e, em grande parte do Brasil, as chuvas começam a diminuir; consequentemente, as descargas atmosféricas (raios) também. Portanto, este é um bom momento para o condomínio fazer a revisão do SPDA, Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas, popularmente conhecido como para-raios.   

A norma técnica ABNT NBR 5419 estabelece que esses sistemas devem ser revisados e inspecionados a cada três anos ou quando há indícios de que o sistema foi submetido a uma descarga atmosférica. Mas como saber disso? Nem sempre é possível; por isso, a revisão periódica é fundamental.   

Mas cuidado com o tipo de avaliação e revisão que você, síndico, está contratando, pois pode estar sendo vítima de uma avaliação superficial. Em muitos casos, o profissional não realiza inspeções adequadas e apenas cobra — muitas vezes por um valor baixo — pela emissão de um ‘papel’, sem garantir que a instalação esteja em conformidade.   

Antes de falar da revisão, vamos compreender o que é um PDA e um SPDA. O PDA (Proteção contra Descargas Atmosféricas) é composto pelo SPDA, já mencionado, e pelas MPS (Medidas de Proteção contra Surtos de tensão), frequentemente ignoradas na avaliação ou mesmo no projeto. Cada uma dessas siglas possui uma função específica. O SPDA tem a função de proteger a edificação, bem como as pessoas e os animais que estejam em seu interior, contra os efeitos do raio, evitando tensões de passo, de toque e descargas de transferência.   

Já os equipamentos eletroeletrônicos devem ser protegidos por medidas de proteção contra surtos de tensão, que incluem a instalação de DPS (Dispositivos de Proteção contra Surtos), entre outros. Em resumo, o SPDA não protege equipamentos eletroeletrônicos. Assim, os sistemas de controle da portaria, do portão eletrônico e os equipamentos dentro de cada unidade não estão protegidos apenas com o para-raios.   

Atualização Normativa   

Esclarecido esse ponto, vamos ao que realmente importa. Os SPDA são (ou deveriam ser) projetados de acordo com a ABNT NBR 5419 vigente à época do projeto. Essa norma passou por atualizações ao longo dos anos, inclusive a última versão foi publicada em março de 2026. Entretanto, a mudança mais significativa ocorreu em 2015.   

As edificações não precisam adequar seus SPDA a cada atualização normativa. No entanto, é recomendável realizar avaliações periódicas e, se possível, adequações, já que as normas evoluem para aumentar a segurança.   

Porém, caso a edificação tenha sofrido alterações na estrutura ou no chamado volume de proteção, que inclui sistemas instalados em toda a edificação, o sistema deve ser reprojetado, utilizando a norma vigente. Exemplos de modificação da estrutura incluem a instalação de sistemas fotovoltaicos, caixas d’água, boilers ou até áreas de lazer não previstas no projeto original.   

Esse reprojeto deve levar em consideração tais alterações para calcular o gerenciamento de risco e, então, definir, se necessário, novas medidas de proteção. Após sua conclusão, e quando aplicável, a adequação deve ser executada, seguida da emissão de um novo laudo que comprove que o sistema atende aos requisitos de segurança.  

Mas e se o prédio não sofreu nenhuma mudança? Nesse caso, é necessário realizar uma avaliação das condições do SPDA, verificando condutores e conexões, bem como medindo a continuidade entre todas as suas partes, incluindo o sistema de aterramento. O SPDA é composto por captação (parte superior), descidas (condutores que levam a descarga até o solo) e aterramento, responsável por dispersar o raio pela terra sem causar danos.   

Vale lembrar que as três partes do SPDA podem utilizar as ferragens da estrutura da edificação como caminho. Nesses casos, a inspeção é realizada com intervenções pontuais na estrutura para acesso às ferragens, onde se mede a continuidade elétrica entre os elementos.   

Outro ponto importante é que o costume de medir o aterramento com um terrômetro e afirmar que o SPDA está adequado apenas por apresentar valores inferiores a 10 ohms não representa uma boa prática, embora ainda seja comum em ‘laudos baratos’. O procedimento correto é a medição de continuidade, utilizando equipamentos como micro-ohmímetro ou miliohmímetro.   

Diante do exposto, recomenda-se aproveitar o período de estiagem para contratar uma empresa com profissionais capacitados e atualizados, que realizem todos os ensaios previstos na ABNT NBR 5419 e forneçam um laudo completo. Esse documento deve refletir a real condição do sistema de proteção contra descargas atmosféricas, incluindo as medidas de proteção contra surtos, garantindo que, na próxima temporada de chuvas, o condomínio esteja devidamente protegido e não seja alvo de surpresas da natureza.      

“Regularizar o SPDA conforme a NBR 5419 da ABNT é essencial para proteger a estrutura da edificação. Inspeções e medições periódicas garantem eficiência e conformidade, evitando riscos e prejuízos para o seu condomínio.” 

(Rodrigo Henriques, diretor, Henriques Marques Engenharia) 

“Em março, foi atualizada a ABNT NBR 5419:2026. Com os novos critérios, é recomendável refazer a análise de risco, pois o sistema de para-raios pode exigir adequações. A norma reduz danos elétricos e acidentes, garantindo a segurança dos ocupantes e a preservação do patrimônio do condomínio.”

(Nilson Achiles Merlin, engenheiro eletricista, Merlini Engenharia)

“O carregamento de veículos elétricos em condomínios exige atenção dos síndicos. É essencial cumprir normas técnicas e legislação, avaliar a capacidade elétrica e contar com profissionais especializados para garantir segurança e reduzir riscos.” 

(Walter Gonçalves Junior, diretor técnico comercial, Kapplan Energy) 

“Segurança não é despesa, é investimento! Proteja vidas e o patrimônio dando a devida importância à manutenção preventiva do sistema elétrico. Você já fez a manutenção dos barramentos blindados do seu edifício? Evite falhas, reduza riscos e garanta eficiência com inspeções especializadas.” 

(Vanderlei D’Angelo Júnior, diretor, Grupo Gimi)