Ao assumir a gestão de um edifício com 40 anos na zona sul de São Paulo, a síndica profissional Maristela Gonçalves Dutra encontrou muito trabalho por fazer. Com o aval do condomínio, contratou um laudo de inspeção para identificar as demandas mais urgentes. Pela escala de criticidade, seria preciso começar por uma obra de reforço estrutural nas garagens, que somam 44 vagas. Na garagem subterrânea, havia quatro pilares com fissuras e, na garagem localizada na parte de trás do prédio, no nível da rua, outros dois pilares apresentavam a mesma condição.   

Há tempos, o condomínio amargava um fundo de reserva reduzido e, com a nova administração, um novo fundo de obras começara a ser composto. Apesar da situação financeira pouco confortável, os moradores aprovaram prontamente a intervenção. “Não havia risco iminente de desabamento, segundo os engenheiros, e tínhamos algum prazo para começar a reforma. Mas sabemos que, quanto mais adiamos uma obra desse porte, maior é a possibilidade de os problemas se agravarem, a situação ficar mais insegura e os custos aumentarem. É melhor fazer o quanto antes. Encontramos uma empresa com excelente capacidade técnica e boas condições de pagamento”, relata a síndica.   

A reforma foi realizada em curto prazo, sendo mais demorada a parte da garagem subterrânea, que levou 15 dias. Nesse ambiente, foi necessário instalar um escoramento metálico durante a obra, recurso utilizado para redistribuir temporariamente o peso da estrutura durante a recuperação do concreto e das armaduras dos pilares. “A reforma foi muito mais tranquila do que os moradores esperavam”, comemora Maristela.

Agradecimento à entrevistada

Maristela Gonçalves Dutra, síndica profissional

“A proposta da garantidora é contribuir para uma gestão financeira mais previsível, reduzindo os impactos da inadimplência no dia a dia do condomínio e permitindo que o síndico tenha mais tranquilidade na administração.” (Roselaine Lopes dos Santos, sócia-diretora, Idealle Garantidora)