A fase de implantação de um condomínio é um dos momentos de maior apreensão na vida condominial. Várias decisões importantes são tomadas na assembleia de implantação, que dará início formal ao condomínio. É nela que serão escolhidos o síndico ou a síndica, o subsíndico e os conselheiros. Além dessa pauta, serão apresentados o primeiro rateio das despesas ordinárias e os valores para a compra dos itens chamados de enxoval ou kit de implantação, necessários para o funcionamento adequado das áreas comuns.   

Esses itens não fazem parte das obrigações da construtora, o que costuma gerar contestação dos condôminos, muitas vezes surpresos com a despesa adicional, já que também terão de arcar com as cotas de rateio das despesas ordinárias. Em geral, o valor do kit é parcelado para não sobrecarregar o orçamento dos moradores, que geralmente já estão com as finanças comprometidas pela reforma das unidades.   

A administradora indicada pela construtora expõe a proposta para o rateio das despesas ordinárias e para o kit de implantação. Esse kit costuma ser apresentado em três faixas de preço. Entre os itens estão lixeiras, dispensadores de papel-toalha e sabonete, cadeira para a portaria, armário para o vestiário dos empregados, armário e mesa para a copa, forno de micro-ondas, cafeteira elétrica, protetores para as cabines dos elevadores, máquina de lavar de alta pressão, carrinhos, escada de alumínio, ferramentas e materiais de limpeza etc. Apesar do investimento extra, o kit de implantação é essencial para que o condomínio inicie suas operações com estrutura adequada.  

“Investir em acessórios e sinalização de qualidade é essencial para criar um ambiente mais seguro, organizado e funcional, proporcionando maior conforto e bem-estar a todos os moradores.” (Eduardo Suette, sócio-diretor, Ômega Prédios)