Para muitos proprietários e inquilinos, a experiência de morar em um prédio começa pela garagem. Ambientes escuros, com fissuras no piso e infiltrações, não geram apenas desconforto visual: eles impedem a locação de unidades e depreciam o valor de mercado do imóvel.
Casos reais nos edifícios Costa Valenciana e Patrícia, em São Paulo, mostram que a revitalização vai muito além da estética; é uma estratégia de manutenção preventiva e modernização.
O Piso Epóxi: Estética, Higiene e Durabilidade
O revestimento epóxi tornou-se o padrão ouro para garagens modernas. No Edifício Costa Valenciana, a necessidade de tratar fissuras evoluiu para um projeto completo de pintura epóxi.
Principais Benefícios:
- Facilidade de Limpeza: O piso torna-se impermeável, impedindo a absorção de óleo e fluidos automotivos.
- Claridade: O brilho do material reflete melhor a iluminação, aumentando a segurança.
- Valorização: O aspecto de “estacionamento de shopping” eleva o status do empreendimento.
Logística: O Desafio de Onde Colocar os Carros
O maior medo de um síndico ao aprovar uma reforma de garagem é a interdição das vagas. O texto apresenta duas soluções inteligentes para esse impasse:
- Solução A (Interdição Total com Suporte): Se houver estacionamentos próximos, o condomínio pode negociar pacotes mensais para os moradores enquanto a obra avança rapidamente (cerca de 20 a 30 dias).
- Solução B (Obra por Etapas com Manobristas): Ideal para prédios sem estacionamentos vizinhos. Contrata-se uma equipe de manobristas experientes para otimizar o espaço remanescente enquanto a empresa de pisos trabalha em áreas isoladas.
Iluminação e Sinalização: A Metamorfose do Ambiente
No Edifício Patrícia, um prédio de 40 anos com teto baixo, a reforma focou em amplitude e segurança:
- Iluminação LED: Dobrar o número de pontos de luz e sensores de presença não apenas economiza energia, mas remove pontos cegos e aumenta a sensação de segurança.
- Cores Claras: Paredes e tetos em tons claros “abrem” o ambiente, combatendo a sensação de claustrofobia em subsolos.
- Proteção em EVA: A instalação de protetores de impacto em colunas é um investimento de baixo custo que evita conflitos e danos aos veículos dos moradores.
O Passo a Passo da Revitalização Segura
| Etapa | Ação Necessária | Por que é importante? |
| 1. Infiltrações | Tratar cortinas de concreto e infiltrações no teto antes de qualquer acabamento. | Evita que o piso epóxi ou a pintura descasquem em pouco tempo. |
| 2. Fissuras | Tratamento estrutural e nivelamento do piso. | Garante a aderência e a estética do revestimento final. |
| 3. Iluminação | Atualização para LED e redimensionamento de sensores. | Melhora a visibilidade e valoriza a pintura nova. |
| 4. Acabamento | Pintura de faixas, numeração e instalação de protetores de EVA. | Organiza o fluxo e finaliza o design do ambiente. |
Conclusão: Investimento com Retorno Garantido
Como observado pelos síndicos Vitor Groba e Agnaldo Freires, a revitalização cumpriu todas as expectativas: modernização, facilidade de manutenção e valorização. Uma garagem revitalizada retira o condomínio do passado e o projeta como um ativo imobiliário competitivo e atraente.
Matéria publicada na edição 309 março 2025 da Revista Direcional Condomínios
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