Muitas gestões cometem o erro de tratar infiltrações com “tintas milagrosas” ou remendos rápidos. No condomínio Flor de Liz, em Barueri, o custo dessa negligência foi alto: mau cheiro insuportável nos corredores, desvalorização imobiliária e um caso grave de perda auditiva em uma moradora, causada por microrganismos do mofo.
O síndico profissional Marcelo Del Persio assumiu a gestão com uma missão clara: parar de “enxugar gelo” e investir em soluções definitivas de engenharia.
Manta Asfáltica vs. Telhado: A Solução Definitiva
No caso do Flor de Liz, a escolha técnica foi substituir um telhado mal executado pela impermeabilização com manta asfáltica.
- Vantagem Técnica: Além de eliminar as poças na laje, a manta asfáltica oferece uma garantia média de 5 anos, com perspectiva de vida útil de até 25 anos se bem instalada.
- O Detalhe Oculto: Durante a obra, descobriu-se a ausência de rufos, o que causava umidade nas fachadas. A correção incluiu o redimensionamento do escoamento e um novo contrapiso, selando o topo do edifício definitivamente.
Injeção Química: Rapidez e Eficácia na Garagem
Para problemas em lajes de garagem e muros de contenção, o método de injeção química (ou estancamento pontual) tem se destacado como uma alternativa menos invasiva que a quebra do piso.
O caso do Edifício Alvorada:
- Cenário: 76 pontos de infiltração na garagem.
- Solução: Injeção química direta nos pontos críticos.
- Resultado: Obra concluída em apenas dois dias, sem necessidade de isolar todo o estacionamento ou remover o revestimento superior. Ideal para tratar infiltrações decorrentes de lençol freático ou minas d’água em muros de contenção.
O Argumento para a Assembleia: Saúde e Patrimônio
Muitos condôminos relutam em aprovar obras de impermeabilização por serem caras e “invisíveis”. O síndico Marcelo utilizou três pilares de argumentação imbatíveis:
- Insalubridade: A infiltração gera mofo e fungos que causam doenças respiratórias e infecciosas graves.
- Responsabilidade Civil: O morador prejudicado pode processar o condomínio, obrigando todos a pagarem não só a obra, mas também indenizações e reformas internas nas unidades.
- Valorização Real: Um prédio com fama de “úmido” é piada entre corretores e perde valor de mercado. Resolver o problema é “salvar o patrimônio” dos proprietários.
Comparativo de Soluções
| Método | Indicação Principal | Principal Vantagem |
| Manta Asfáltica | Lajes de cobertura, piscinas e áreas extensas. | Alta durabilidade e barreira física contínua. |
| Injeção Química | Garagens, subsolos e muros de contenção. | Rapidez, sem quebra-quebra e estancamento imediato. |
| Instalação de Rufos | Encontros de paredes e topos de fachadas. | Evita o escorrimento de água para dentro das alvenarias. |
Conclusão: O Fim do “Engatinhar na Laje”
O relato do zelador que precisava engatinhar para secar poças sob um telhado baixo resume a gestão reativa. A gestão moderna exige soluções de engenharia que garantam a salubridade e a longevidade da edificação. Como diz o síndico Marcelo: “Depois da obra, nunca mais tivemos infiltrações”.
Matéria publicada na edição 308 fevereiro 2025 da Revista Direcional Condomínios
Não reproduza o conteúdo sem autorização do Grupo Direcional. Este site está protegido pela Lei de Direitos Autorais. (Lei 9610 de 19/02/1998), sua reprodução total ou parcial é proibida nos termos da Lei.
