Edição 242 – fev/19

Direcional Condomínios em Quadrinhos

Manutenção custo zero!

Capa

– Dinheiro em caixa para a gestão do condomínio em 2019
– O síndico e o planejamento de contas na medida certa
Inadimplência: “A lei vem em favor dos condomínios”

 – Matérias complementares:

Qual a importância da implantação do “compliance” no condomínio?
Por Claudio Caivano (Advogado certificado em Compliance Avançado pela Thonson Reuters)
Prestação de contas e transparência na gestão do síndico
Por Kelly Remonti (Administradora e síndica profissional)
Ação de execução de cotas condominiais faz dois anos: Houve queda da inadimplência?
Por Suse Paula Duarte Cruz Kleiber (Advogada e consultora condominial)
Dicas da Profa. Rosely Schwartz para montar a previsão orçamentária do condomínio
Por Rosali Figueiredo

Administração 

O zelador proativo muda a fisionomia do prédio
“É um mau sinal um zelador que não traga demandas”

Matérias complementares:

Perguntas-chaves que o síndico deve fazer para avaliar seu apoio ao zelador/gerente predial
Por Wolfram Werther (Síndico profissional e consultor condominial)
Como organizar e motivar o ambiente de trabalho no condomínio
Por Rosali Figueiredo
Liderança na organização da equipe de trabalho no condomínio
Entrevista com a coaching Lurdinha Machado
Guia de manutenção para os zeladores
Por Carlos Alberto dos Santos (Consultor e gestor de riscos em condomínios) 

Serviços ao Síndico

Organizando o plano anual de manutenção do prédio

Matérias complementares:

Vistorias obrigatórias nos condomínios
Por Rosali Figueiredo
Tabela de obrigações legais e prazos de manutenção
Por Carlos Alberto dos Santos (Consultor e gestor de riscos em condomínios) 
Atividades operacionais do condomínio: a importância de seu planejamento
Por Kelly Remonti (Administradora e síndica profissional)

Coluna

Síndico externo ou profissional, a questão da normatização
Por Profa. Rosely Schwartz (Administradora, contabilista, coordenadora do curso de Administração de Condomínios e formação de síndicos da EPD e coordenadora do GEAC / Grupo de Excelência em Administração de Condomínios do CRA-SP)

Matéria complementar:

Síndico: perfil, qualificação e regulamentação da profissão  
Entrevista com Nilton Savieto (Síndico profissional)

Espaço AABIC

Cota condominial: O que pesa nas despesas e como planejar o futuro
Por Omar Anauate (Administrador e diretor de Condomínio da AABIC – Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo)

Seção Tira-Teima

Como fazer supressão de horas extras para reduzir despesas?
Por Profa. Rosely Schwartz

Matéria complementar:

Mapa de atividades ajuda síndico a racionalizar horas extras de sua equipe
Por Profa. Rosely Schwartz

Artigo

Construtora se nega a fornecer os projetos do prédio, e agora?
Por Cristiano De Souza Oliveira (Advogado, consultor condominial e Secretário-Geral da Associação dos Advogados do Grande ABC)

Dicas

Impermeabilização: Manta, injeção etc.

Diferentes soluções de impermeabilização passam no “teste’’ das chuvas de verão   
“Todas soluções normatizadas são eficientes se utilizadas nos locais e condições corretas” (Entrevista com o Eng. Civil Marcus Vinícius Fernandes Grossi)

Matérias complementares:

Impermeabilização no condomínio: Cuidados a serem tomados na aplicação da manta asfáltica
Por Marcus Vinícius Fernandes Grossi (Engenheiro civil)
Medidas reforçam estanqueidade nos sistemas das edificações
Por Rosali Figueiredo
Sistema de injeção, funcionamento & garantias
Por Rosali Figueiredo

Elétrica

Demanda por ar condicionado nos apartamentos impulsiona retrofit elétrico
“O ar condicionado seria para todos ou para ninguém”

Matéria complementar:

–  Retrofit elétrico e o condomínio: Qual o período ideal para revisar as instalações?
Por Edson Martinho (Engenheiro Eletricista)

Gerador

Síndico deve dar atenção ao dimensionamento do Grupo Moto Gerador (GMG)

Matéria complementar:

Síndico, cuidados ao adquirir um gerador
Por Luiz Leitão da Cunha (Síndico profissional)

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